【徐汇版】二手房交房步骤及其注意事项

二手房交易最后一关是交房手续,固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但假如不留意一些细节题目,同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项:

设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、油烟机、热水器、灯具等,分别注明数量和品牌。

水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期账单上的数据和房屋表上读取的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。

电话、宽带过户双方到电信公司办理电话过户手续,也要询问工作人员有无欠费。(也可以让上家将电话、宽带等业务停止,另行开通)。

有限电视过户上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。(涉及到机顶盒,也可让上家终止业务,自行开通)。

特别注明:
现行规定,以上水电煤以及电话、宽带、有限电视等过户,在费用结清的情况下,下家可凭新出产证和身份证自行过户即可。上家不是必须到场。

可对照下表,结合实地读表数进行查询

徐汇区查询
项目 查询电话 过户地址
962740 天钥桥路1164号
95598 南丹东路218号
962777 衡山路704号
有限电视 96877 斜土路2300号
维修基金过户一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名即可。(维修基金无需特别过户,都是跟着房子走的)。

物业服务费结清下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时缴纳,一般由上家交至交房当日,交房次月开始由下家缴纳。

户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。(也可看上家新出户口本)如仍有户口,下家可根据买卖合同约定追究上家责任。

清点钥匙,上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙(房卡)、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分类别保管。建议交房后更换钥匙。

结清尾款在以上8项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。(可一并写在房屋交接书上面)

签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应将上述9个方面的内容以文字的形式固定下来,一式两份,双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家,交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署,则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此,签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定,也应当在房屋交接书中注明,为将来追究上家的责任留下依据。

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